农民在自家宅基地拆旧房建新房是违建吗
衢州柯城律师
2025-04-10
符合规划且手续齐全：需取得《乡村建设规划许可证》或《建设用地规划许可证》（部分地区已简化流程）。新房面积、高度、用途需与宅基地审批范围一致，不得超占土地或改变用途（如将住宅改为厂房）。未批先建未经审批直接开工，即使符合规划也可能被要求整改或罚款。超占土地或扩建：若新房面积超出原宅基地范围，或占用耕地、公共用地，则属违建。违反规划用途：如将住宅改为经营性场所（如农家乐），需额外办理用地性质变更手续。
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